Électricité à Paris et en Île-de-France

Le diagnostic électricité contrôle la sécurité d'une installation intérieure d'électricité. Le diagnostiqueur examine le tableau de répartition, les dispositifs différentiels, les circuits, les prises, les interrupteurs, les luminaires et les liaisons équipotentielles, et vérifie la mise à la terre.

Il ne refait pas l'installation et ne délivre pas d'attestation de conformité à la norme NF C 15-100. Son rôle est d'identifier les anomalies susceptibles de provoquer un choc électrique ou un incendie, et de les classer par niveau de risque.

Oui pour tout logement dont l'installation électrique a plus de quinze ans, en vente comme en location. La date retenue est celle de l'installation, et non celle du bâtiment.

En l'absence de justificatif de réfection complète, la présomption s'applique et le diagnostic est exigé. Il est annexé à la promesse de vente et à l'acte, ou au bail pour une location.

Le diagnostiqueur commence par le tableau électrique : présence et type de différentiels, identification des circuits, état des connexions. Puis il parcourt les pièces, contrôle les prises et les appareillages accessibles, et vérifie les liaisons équipotentielles dans la salle de bains.

Il réalise quelques mesures avec un testeur de prise et peut utiliser une caméra pour inspecter les gaines. Aucun démontage lourd n'est effectué. La visite dure une demi-heure à une heure.

• La description du tableau et de l'installation.
• Les vérifications effectuées et les mesures relevées.
• Les anomalies classées : danger, non-conformité majeure, remarques.
• Les travaux ou vérifications recommandés.
• Les réserves pour les parties non accessibles.

Le diagnostic électricité est valable trois ans, pour une vente comme pour une location. Une réfection complète de l'installation permet de repartir sur un nouveau cycle de quinze ans avant qu'un diagnostic ne redevienne obligatoire.

Une installation présentant un danger doit être mise en sécurité sans délai. Le rapport identifie les éléments concernés, par exemple l'absence de différentiel, une prise sans terre ou un raccordement défectueux. Les travaux relèvent du propriétaire et doivent être réalisés par un électricien qualifié.

Les autres anomalies sont des recommandations : elles n'empêchent pas la vente mais peuvent être négociées. Dans une location, le bailleur doit fournir un logement décent et sûr ; une installation dangereuse peut être signalée par le locataire.

En Île-de-France, un diagnostic électricité démarre autour de 80 € pour un appartement standard. Le prix varie selon la surface et le nombre de circuits à contrôler.

Il est souvent réalisé avec le diagnostic gaz lors de la même visite, et intégré au pack de diagnostics de vente ou de location.

• Croire qu'un diagnostic favorable vaut attestation de conformité : le document n'a pas cette valeur.
• Masquer des prises ou des raccordements avant la visite, ce qui fausse le contrôle.
• Confondre le diagnostic avec une mise en sécurité : il ne répare rien.
• Réaliser soi-même des travaux sur le tableau sans qualification.
• Utiliser un rapport de plus de trois ans.
• Négliger les remarques du rapport qui, cumulées, augmentent le risque.