Termites à Paris et en Île-de-France

Le diagnostic termites recherche la présence d'insectes xylophages, termites et autres coléoptères qui dégradent le bois, dans les éléments structurels et les boiseries d'un bien : planchers, charpentes, poutres, escaliers, menuiseries, lambris.

Le diagnostiqueur examine visuellement les bois accessibles, repère les indices d'infestation (galeries, déjections, bois évidés, ailes) et peut s'appuyer sur des sondages légers. Il ne réalise pas de traitement et ne garantit pas l'absence future de termites : le diagnostic décrit un état à un instant donné.

Le diagnostic termites est obligatoire pour la vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Chaque préfecture publie la liste des communes concernées. En Île-de-France, plusieurs communes sont classées, notamment en Seine-et-Marne, dans les Yvelines, en Essonne et dans le Val-d'Oise.

Hors zone, le diagnostic n'est pas obligatoire, mais il peut être demandé par l'acquéreur ou recommandé pour un bien ancien à forte proportion de bois. Pour une location, aucune obligation générale ne s'applique, sauf disposition locale.

Le diagnostiqueur visite toutes les pièces accessibles, la cave, le grenier, les combles et les dépendances. Il inspecte les zones de contact entre le bois et l'humidité, les plinthes, les encadrements de portes et les abouts de poutres.

Il peut utiliser un poinçon pour tester la résistance du bois, ou un chien détecteur dans certains cas. La visite dure une heure environ et ne provoque pas de dégradation notable.

• Les zones inspectées et les éléments en bois contrôlés.
• La présence ou l'absence d'indices d'infestation.
• L'identification des insectes lorsqu'elle est possible.
• Une évaluation des désordres constatés et des zones non accessibles.
• Les recommandations : traitement, expertise complémentaire, surveillance.

Le diagnostic termites est valable six mois pour une vente. Passé ce délai, il doit être actualisé pour être annexé au dossier. Cette durée courte s'explique par l'évolution rapide d'une infestation.

La présence de termites doit être signalée à l'acquéreur et au maire de la commune, qui dispose d'un registre communal. Le vendeur doit informer de manière claire : la découverte d'une infestation active peut conduire à renégocier le prix ou à conditionner la vente à un traitement.

Un traitement curatif doit être réalisé par une entreprise spécialisée, avec une garantie décennale dans certains cas. Il peut être complété par des mesures préventives et par un suivi régulier des bois.

En Île-de-France, un diagnostic termites démarre autour de 90 € et se situe le plus souvent entre 90 et 150 € selon la surface, le nombre de niveaux et l'accessibilité des combles.

Pour un bien situé en zone classée, il est intégré au pack de diagnostics de vente. Un traitement curatif, s'il est nécessaire, est facturé séparément par l'entreprise spécialisée.

• Supposer que le bien n'est pas en zone sans vérifier l'arrêté préfectoral.
• Réaliser le diagnostic en hiver dans des combles froids et mal éclairés, au détriment de la qualité de l'examen.
• Masquer des bois dégradés avant la visite.
• Confondre termites et autres insectes xylophages : les traitements diffèrent.
• Négliger la source d'humidité qui attire les termites, même après traitement.
• Utiliser un rapport de plus de six mois.