Logement classé F : peut-on encore le louer, et jusqu'à quand ?

Peut-on louer un logement classé F en 2026 ?

Oui. En France métropolitaine, un logement classé F n'est pas interdit à la location aujourd'hui. Seuls les logements classés G le sont, depuis le 1er janvier 2025.

Il faut quand même respecter trois règles :

• un DPE valable doit être annexé au bail ;
• le loyer ne peut pas augmenter (voir plus bas) ;
• le logement doit rester décent sur tous les autres points (humidité, chauffage, aération…).

Qu'est-ce qui change au 1er janvier 2028 ?

Les logements classés F seront considérés comme indécents. Ils ne pourront plus être proposés à la location.

Le calendrier prévu par la loi Climat et résilience, en France métropolitaine :

Vendre un logement classé F reste possible, avant comme après 2028 : l'interdiction porte sur la location, pas sur la vente.

Le loyer d'un logement classé F peut-il augmenter ?

Non. Le loyer des logements classés F et G est gelé : pas de révision annuelle, pas de hausse au renouvellement du bail, pas de hausse entre deux locataires.

C'est souvent le premier effet concret pour un bailleur parisien : sur un studio loué 900 € par mois, plusieurs années sans indexation représentent un manque à gagner réel.

Et pour un bail déjà en cours en 2028 ?

Le bail n'est pas résilié automatiquement. Mais le logement ne respectant plus le critère de décence, le locataire peut demander au bailleur de faire les travaux nécessaires. En cas de désaccord, il peut saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge, qui peut ordonner des travaux ou réduire le loyer.

Autrement dit, attendre 2028 sans rien faire expose le bailleur à un conflit avec son locataire.

Le nouveau calcul du DPE peut-il me faire sortir de la classe F ?

Peut-être, si votre logement est chauffé à l'électricité. Au 1er janvier 2027, le coefficient de l'électricité dans le DPE passe de 1,9 à 1,7. La consommation affichée baisse d'environ 10 %, sans travaux.

Si votre logement est un F proche de la limite avec E, il peut passer en E. Il sort alors du gel des loyers et n'est plus concerné par l'interdiction de 2028. Si votre DPE est encore valable, vous n'aurez pas à le refaire : une attestation gratuite de l'ADEME suffira. Tous les détails dans notre article DPE : faut-il le faire avant ou après le 1er janvier 2027 ?

Si votre logement est chauffé au gaz ou au fioul, ce changement ne vous concerne pas.

Le projet de loi « Relance logement » va-t-il repousser l'interdiction ?

Rien n'est encore voté définitivement. Présenté en juin 2026, ce projet de loi prévoit de laisser louer des passoires thermiques F et G si le propriétaire s'engage à faire des travaux. Il a été adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, puis transmis à l'Assemblée nationale, qui l'examine depuis septembre.

Tant qu'il n'est pas adopté et publié, ce sont les règles actuelles qui s'appliquent : interdiction des logements F au 1er janvier 2028. Nous mettrons cet article à jour dès que le texte sera définitif.

Quelles solutions pour un bailleur avec un logement classé F ?

1. Vérifier son DPE. Est-il encore valable ? Le logement est-il chauffé à l'électricité et proche de la classe E ? Un diagnostiqueur peut vous le dire.
2. Faire des travaux ciblés. Le DPE indique les travaux qui font gagner le plus. Souvent : isolation des combles ou des murs, remplacement du chauffage, fenêtres, ventilation.
3. Chercher les aides. MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie et l'éco-prêt à taux zéro peuvent financer une partie des travaux. Un conseiller France Rénov' fait le point gratuitement.
4. Anticiper en copropriété. Si les travaux dépendent de l'immeuble (façade, chauffage collectif), parlez-en au syndic et à l'assemblée générale dès maintenant : les délais de vote sont longs.
5. Vendre. C'est toujours possible, même après 2028, mais une mauvaise étiquette pèse sur le prix.

Après des travaux, un nouveau DPE est nécessaire pour faire constater la nouvelle classe. Nos diagnostiqueurs partenaires certifiés interviennent partout en Île-de-France : demandez votre devis DPE en 2 minutes.