Rédaction spécialisée en diagnostics immobiliers
La rédaction de Diagnostics de France explique les règles des diagnostics immobiliers aux vendeurs, bailleurs, acheteurs et locataires d'Île-de-France. Chaque article s'appuie sur les textes officiels (service-public.fr, ANIL, Légifrance, ADEME), indique ses sources et est mis à jour quand la réglementation change. Diagnostics de France est une plateforme éditée par AAEY Corp, qui met en relation les particuliers et les professionnels avec un réseau de diagnostiqueurs certifiés partenaires.
DPE
Dans la plupart des cas, inutile d'attendre. Un DPE réalisé en 2026 reste valable jusqu'à sa date de fin, et dès le 1er janvier 2027 il pourra recevoir gratuitement une attestation de l'ADEME avec sa nouvelle étiquette. Seuls les logements chauffés à l'électricité sont concernés. Deux cas où la date compte vraiment : la vente d'une maison classée E, et un projet MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.
Vendre
Chaque diagnostic a sa propre durée. Le DPE est valable 10 ans, l'audit énergétique 5 ans, les diagnostics gaz et électricité 3 ans en vente et 6 ans en location, l'état des risques et le diagnostic termites seulement 6 mois. L'amiante et le plomb sont valables sans limite quand rien n'a été détecté. Tous doivent être encore valables le jour de la signature.
Louer
Oui, un logement classé F peut encore être loué en 2026 et en 2027, mais son loyer est gelé. À partir du 1er janvier 2028, il sera considéré comme indécent et ne pourra plus être proposé à la location. D'ici là, le bailleur peut faire des travaux, vérifier si son DPE s'améliore avec le nouveau calcul de 2027, ou vendre.
Acheteurs et locataires
En vente, c'est le vendeur qui paie les diagnostics. En location, c'est le bailleur, et il ne peut pas les refacturer au locataire. En copropriété, les diagnostics des parties communes (DPE collectif, dossier amiante) sont payés par le syndicat des copropriétaires. L'acheteur et le locataire n'ont rien à payer.
Vendre
Pour vendre un appartement à Paris, il faut toujours un DPE (valable 10 ans), la surface Carrez et un état termites de moins de 6 mois, car tout Paris est zone termites. S'y ajoutent le plomb (avant 1949), l'amiante (permis avant juillet 1997), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans) et, selon l'adresse, l'état des risques.
